Ich freue mich heute den nächsten Gastbeitrag auf diesem Blog vorstellen zu dürfen. Der Beitrag stammt von finanzen.de und beschäftigt sich mit der Hausratversicherung.

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Das persönliche Hab und Gut kann durch einen Einbruch, einen Wasserschaden oder einen Brand manchmal schneller verloren gehen, als man denkt. Zumindest für den finanziellen Schaden kann dann eine Hausratversicherung aufkommen.

Das beschädigte oder gestohlene Eigentum hat oftmals einen unersetzbaren Wert für den Besitzer. Eine Hausratversicherung holt das zerstörte oder verlorene Inventar zwar nicht zurück, sie kann den Versicherten aber vor hohen Kosten für Reparaturen oder Wiederbeschaffungen schützen. Zu dem versicherten Hausrat zählen nahezu alle Einrichtungs-, Gebrauchs- und Verbrauchsgegenstände, die ein Versicherungsnehmer bei einem Umzug mitnehmen würde. Mit der Hausratversicherung sind in der Regel alle Schäden abgedeckt, die durch Feuer, Sturm oder Hagel, Leitungswasser, Einbruchdiebstahl, Raub und Vandalismus entstehen. Je nach Bedarf des Versicherungsnehmers können zusätzliche Leistungswünsche individuell angepasst werden. So leistet die Versicherung auf Wunsch beispielsweise auch bei Elementarschäden wie Überschwemmungen oder Schneedruck, versichert das Fahrrad gegen Diebstahl oder zahlt bei Überspannungsschäden durch einen Blitz.

Schutz für den Hausrat

Mit einer Hausratversicherung ist nicht nur der bewegliche Besitz des Versicherungsnehmers gegen die vertraglich vereinbarten Risiken abgesichert, sondern auch der Hausrat aller Personen, die mit diesem in einer Gemeinschaft leben. Bei Familien ist in aller Regel das Eigentum des Ehepartners und der Kinder mitversichert, in Wohngemeinschaften ist der Hausrat der Mieter geschützt, die im Mietvertrag aufgeführt sind. Wenn die Kinder des Versicherten während der Ausbildungszeit eine eigene Wohnung beziehen, so ist auch dieser Hausrat während der Ausbildungsphase in den Versicherungsschutz eingeschlossen. Einzig für das Inventar von Untermietern kommt die Hausratversicherung grundsätzlich nicht auf. Ausgeschlossen von dem Versicherungsschutz sind auch Gebäudebestandteile wie Einbauküchen oder fest verklebte Teppiche.

Nicht am falschen Ende sparen

Die Versicherungssumme bei der Hausratversicherung sollten Versicherte unbedingt von dem Wert ihres Eigentums abhängig machen. Wenn die festgelegte Summe niedriger als der tatsächliche Wert des Hausrats ist, liegt eine Unterversicherung vor und die Versicherung zahlt im Schadensfall nur anteilig. Durch einen Unterversicherungsverzicht kann vermieden werden, dass die Versicherungsgesellschaft Kürzungen vornimmt. Im Schadensfall übernimmt die Hausratversicherungen dann die Neuwertkosten und kommt auch für zusätzlich anfallende Kosten wie beispielsweise für Aufräumarbeiten oder Hotelnutzung auf, wenn die versicherte Wohnung durch einen Schaden nicht mehr genutzt werden kann. Wer Geld bei der Hausratversicherung sparen möchte, sollte die zahlreichen Angebote am Markt gründlich vergleichen und prüfen, auf welche Leistungen er gegebenenfalls verzichten kann, um die Beiträge möglichst gering zu halten.

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Vielen Dank an das Team von www.finanzen.de für den interessanten Gastbeitrag.

Viele Grüße

Carsten Meyer

Dieser Gastbeitrag stammt von Martin Sohn, von der Finazberatung Sohn

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Für die Stellung der Mietkaution lässt der Gesetzgeber den Mietparteien einen gewissen Spielraum. So können Mieter und Vermieter gemäß 551 BGB neben der Barkaution die Verpfändung (üblich z.B.  beim Kautionssparbuch), die Bürgschaft, die Sicherheitsabtretung sowie die Kautionsversicherung vereinbaren. Im nachfolgenden Text wird die Funktionsweise sowie die Vor- und Nachteile der jeweiligen Mietsicherheiten erläutert.

Barkaution
Bei der Barkaution erhält der Vermieter das Geld definitionsgemäß in bar. Das Bargeld dient dem Vermieter als Sicherheit. Es wird vom Vermieter auf ein Vermieterkonto eingezahlt, und während der Mietdauer verwahrt. Der Vermieter hat jederzeit Zugriff auf das Geld. Genau hier liegt der Nachteil für den Mieter, da das Kapital nicht vor dem Zugriff des Vermieters geschützt ist.

Verpfändung/Sicherheitsabtretung
Die Mietkaution wird auf ein Sparkonto eingezahlt, welches auf den Namen des Mieters lautet. Das Recht auf Auszahlung des Sparguthabens verpfändet der Mieter anschließend an den Vermieter. Die Verpfändung des Sparguthabens wird anschließend der Bank angezeigt. Durch diesen Sperrvermerk können Mieter und Vermieter nur gemeinsam über das Guthaben verfügen. Für den Mieter bedeutet dies eine höhere Sicherheit. Die Sicherheitsabtretung erfolgt analog der Verpfändung. Einziger Unterschied: die Verpfändungsanzeige entfällt.

Bürgschaft
Bei der Bürgschaft (Mietbürgschaft) verpflichtet sich eine Dritte Person (Bürge), für die Verpflichtung des Mieters (Schuldner) gegenüber dem Vermieter (Gläubiger) einzustehen. Die “Dritte Person” kann eine Privatperson oder eine Bank, aber auch eine Versicherung sein. Vermieter bevorzugen die Bürgschaft einer Bank oder Versicherung, da es bei der Mietkaution auf die gute Bonität des Bürgen ankommt, welche von einer Bank eher gewährleistet ist. Die Bürgschaft ist für den Vermieter eine gleichwertige Sicherheit, insofern es sich um eine Bürgschaft auf erstes Anfordern handelt. Bei letztgenannter Bürgschaftform kann der Vermieter (nur im Schadensfall) ohne Einwandmöglichkeit des Mieters über die Kautionssumme verfügen.

Versicherung
Eine weitere moderne und immer beliebtere Art die Mietkaution zu stellen ist die Mietkautionsversicherung. Sie funktioniert im Grunde genau wie die Mietbürgschaft. Einziger Unterschied: Bürge ist hier eine Versicherung, während bei der Bankbürgschaft in jedem Fall eine Bank für die Sicherheit bürgt.

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Vielen Dank an Herrn Martin Sohn für den interessanten Gastbeitrag.

Viele Grüße

Carsten Meyer

Dieser Gastbeitrag von der Firma Immonet GmbH (www.Immonet.de) gibt wertvolle Tipps bei der Wohnungssuche.

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Eine Immobilie zu finden, die einem wirklich gefällt, ist schwierig. Gerade in den Regionen, wo Wohnungsknappheit herrscht, ist der Konkurrenzdruck hoch. Vermieter und Makler sitzen dann am längeren Hebel und können sich unter einer Vielzahl von Bewerbern entscheiden. Doch was beeinflusst die Entscheidung von Makler und Vermietern? Das Immobilienportal Immonet hat nachgeforscht und eine hilfreiche Infografik mit Tipps zur Wohnungssuche erstellt.

Demnach fällt bei Maklern der Kandidat besonders positiv auf, der am schnellsten alle geforderten Dokumente einreicht. Auch Wohnbaugesellschaften sind auf eine rasche Abgabe der nötigen Unterlagen bedacht. Eigentümern ist vor allem das persönliche Umfeld des zukünftigen Mieters wichtig und wie gut er in die Hausgemeinschaft passt. Die Wohnungsbesichtigung sollte man deshalb wie ein Bewerbungsgespräch behandeln. Ein freundlicher und gepflegter Auftritt ist daher selbstverständlich. Auch auf Pünktlichkeit wird Wert gelegt.

Wer besonders positiv auffallen möchte, sollte gute Laune zur Besichtigung mitbringen und Interesse an der Immobilie zeigen. Interessierte Nachfragen zeigen, dass Sie ernsthaft bei der Sache sind. Wer gut vorbereitet mit den erforderlichen Unterlagen erscheint, sticht ebenfalls positiv hervor. Zu einer perfekten Bewerbung um eine Wohnung gehören neben Gehaltsnachweis und Schufa-Auskunft auch noch ein Lebenslauf und die Kontaktmöglichkeit zum bisherigen Vermieter. Jeder Eigentümer fürchtet Mietnomaden, die Miete schuldig bleiben und die Wohnung verwahrlost zurücklassen. Eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung von Ihrem bisherigen Vermieter und die Möglichkeit, diesen anzurufen, schafft daher Vertrauen. Studenten und Auszubildende können natürlich kaum mit einem ausreichenden Gehaltsnachweis beeindrucken. Anstelle dessen möchten die meisten Vermieter und Makler einen schriftlichen Nachweis über eine Bürgschaft sehen. Eine Bürgschaft kann zum Beispiel von den Eltern übernommen werden.

Das persönliche Umfeld des zukünftigen Mieters ist Eigentümern zwar sehr wichtig, aber Ihre Privatsphäre ist gesetzlich geschützt. Um Vertrauen zu schaffen, sollten sie dennoch alle Fragen beantworten, die Ihnen gestellt werden. Wer Fragen ausweicht oder gar nicht beantwortet, wirkt nicht vertrauenswürdig.

Unbedingt wahrheitsgemäß sollten Sie auf Fragen nach Ihrem Familienstand, ihren Kindern und etwaigen Haustieren antworten. Der Vermieter kann hier bei falschen Angaben den Mietvertrag nachträglich anfechten.

Mit diesen Tipps zur Hand kann die nächste Wohnungsbesichtigung kommen!

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Vielen Dank an Immonet.de für den interessanten Gastbeitrag.

Viele Grüße

Carsten Meyer

Ich freue mich heute den nächsten Gastbeitrag auf diesem Blog vorstellen zu dürfen. Der Beitrag stammt von finanzen.de und beschäftigt sich mit der Riester Eigenheim Rente.

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Die Riester Rente ist eine private Rentenversicherung in Deutschland. Zu ihren Vorteilen zählen die staatlichen Zuschüsse, diese sind besonders lukrativ für kleine Einkommen und kinderreiche Familien. Das gesamte angesparte Kapital wird nicht in die Arbeitslosen- und Sozialhilfe eingerechnet. Weiterhin besteht eine Kapitalerhaltungsgarantie, sodass mindestens die angesparten Beträge zu Beginn der Versicherungsleistung zur Verfügung stehen müssen.

Außerdem kann gegen eine Wechselgebühr der Versicherungsanbieter gewechselt werden. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass eine nicht förderberechtigte Person trotzdem die Zulagen in Anspruch nehmen kann, wenn sein Ehepartner zulageberechtigt ist. Zu den Nachteilen einer Riester Rente zählt die Versteuerung der Rente, sowie eine frühestmögliche Rentenzahlung ab einem Alter von 60 Jahren. Auch wird bemängelt, dass die Riester Rente nur wenig flexibel sei und bei einer Kündigung alle Zulagen zurückgezahlt werden müssen.

Die Riester Eigenheim Rente soll dem Sparer den Immobilienkauf oder -bau ermöglichen. So kann das gesamte angesparte Geld für einen Hausbau oder Hauskauf verwendet werden. Dadurch müssen weniger Kredite aufgenommen werden, da sich das Eigenkapital erhöht. Die Riester Rente und somit auch die Riester Eigenheim Rente kann jeder Steuerpflichtige und Förderberechtigte in Deutschland in Anspruch nehmen. Das Kapital kann für den Bau oder den Kauf folgender Immobilien verwendet werden: Für Wohnungen im eigenen Haus, für Eigentumswohnungen, für Genossenschaftswohnungen und für Häuser mit eigentumsähnlichem oder lebenslangem Dauerwohnrecht. Hierbei muss die Wohnung oder das Haus den Hauptwohnsitz des Versicherten darstellen. Die Riester Eigenheim Rente ist kein zusätzliches Sparkonto zu der Riester Rente, sondern die klassische Rente wird durch die Wohnriester-Rente ersetzt. Die Riester Eigenheim Rente ist besonders für Familien mit vielen Kindern und Geringverdiener empfehlenswert.

Da keine monatlichen Renten gezahlt werden, diese jedoch steuerpflichtig sind, muss der Versicherte auf ein fiktives Wohnförderkonto Steuern zahlen. Der Rentner hat die Möglichkeit, alle Steuern auf einmal oder 25 Jahre stückweise abzuzahlen. Bei einer sofortigen Zahlung wird ein Abschlag von 30 Prozent verbucht, es werden also nur 70 Prozent des Geldes versteuert. Dafür ist der Versicherte jedoch verpflichtet, für eine Dauer von 20 Jahren die Immobilie zu halten. Die Eigenheimrente ist also ein einfacher und günstiger Weg, ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung zu bauen oder zu kaufen, vorausgesetzt, man ist gewillt, während des gesamten Ruhestands die Immobilie zu nutzen.

Riester Eigenheim

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Vielen Dank an das Team von www.finanzen.de für den interessanten Gastbeitrag.

Viele Grüße

Carsten Meyer

Ich darf Sie heute zum ersten Gastbeitrag auf diesem Blog von Christian Riedel begrüßen. Der Beitrag befasst sich mit der Frage, ob man mit Sonnenschutzfollien Energie sparen kann.

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Mit Sonnenschutzfolien kann man im Sommer viel Energie und somit auch viel Geld sparen. Durch die dunklen Folien werden Sonnenstrahlen reflektiert und so die Raumtemperatur gesenkt. Auch im Winter werden durch die Folien die Sonnenstrahlen zurückgeworfen und dadurch die Raumtemperatur gesenkt. Dadurch kann man sich fragen, ob sich die Heizkosten erhöhen und man somit im Winter mehr Energie verbraucht, als man im Sommer spart.

Im Sommer knallt die Sonne in viele Büros oder Arbeitszimmer hinein. Dadurch heizt sich der Raum auf und man muss ein mittleres Vermögen für Ventilator und Klimaanlage ausgeben. Hier können Sonnenschutzfolien helfen. Diese Fensterfolien gibt es in verschiedenen Dunkeltönen. Je dunkler die Sonnenschutzfolie, desto mehr Strahlen werden reflektiert und desto weniger heizt sich das Zimmer auf. So kann man mit entsprechenden Folien die Raumtemperatur um rund 3 bis 7 Grad Celsius reduzieren.

Man muss noch nicht einmal ein besonderes Talent haben, um Sonnenschutzfolien zu montieren. Etwas handwerkliches Geschick und ein Helfer reichen aus, um die heißen Strahlen auszusperren. Und teuer sind sie auch nicht. Bei vielen Fachhändlern oder im Internet kann man Sonnenschutzfolien günstig kaufen.

Es bleibt die Frage, ob die Sonnenschutzfolien im Winter nicht die ohnehin spärlichen Sonnenstrahlen aussperren und man so früher und stärker Heizen muss. Das würde dann die eingesparte Energie im Sommer mehr als ausgleichen.

Wenn das stimmen würde, wären Sonnenschutzfolien ein teurer Spaß. Aber die Sonne scheint im Winter zum einen deutlich kürzer und zum anderen haben die Strahlen viel weniger Kraft. Insofern wären sie auch ohne Sonnenschutzfolie nicht in der Lage, die Raumtemperatur spürbar anzuheben.

Gerade im Winter kann man mit Fensterfolien sogar Energie sparen, zumindest wenn die Scheiben alt und schlecht isoliert sind. Denn ein Großteil der Zimmerwärme entweicht durch die Fensterscheiben. Ist die Scheibe mit einer Folie überzogen, kann weniger Wärme aus dem Zimmer hinaus und weniger Kälte hinein gelangen. Dieser Kälteeffekt funktioniert aber nur bei schlecht isolierten Scheiben.

Wenn man die Fenster mit sehr dunklen Folien abklebt, gelangt weniger Licht ins Zimmer. Dadurch muss man gerade im Winter das Licht früher einschalten. Bei den modernen Energiesparlampen ist der Mehr-Verbrauch allerdings gering.

Letztendlich kann man nicht pauschal sagen, ob man mit Sonnenschutzfolien mehr Energie verbraucht oder Energie spart. Es hängt eben von den Fenstern ab, die man bekleben möchte. Bei sehr warmen Räumen wie Dachgeschosswohnungen oder Büros mit großen Fensterfronten kann man mit Sonnenschutzfolien gerade Im Sommer viel Energie für Ventilatoren und Klimaanlagen sparen. Dass man im eigenen Wohnzimmer Energie sparen kann, ist eher unwahrscheinlich. Man wird mit großer Wahrscheinlichkeit aber auch nicht mehr Energie verbrauchen.

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Vielen Dank an Christian Riedel von die Sportjournalisten für den interessanten Gastbeitrag.

Viele Grüße

Carsten Meyer

Barrierfreiheit sollte nicht nur für ältere Menschen ein Thema sein. Auch wenn es einem im Moment selbst gut geht und die Hürden, die einem Menschen das Leben erschweren können noch nicht bewusst sind.

Schon seit längerem empfehle ich auch jungen Leuten, sich über ein barrierefreies umbauen zumindest einmal Gedanken zu machen.

Wichtig: eine barrierefreie Planung ist eine ganzheitliche Betrachtung, die die persönlichen Wünsche gleichermaßen wie auch das Umfeld einschließt, ja mit einschließen muss. Irgendwelche, planlose, Einzelmaßnahmen führen selten zum erhofften Erfolg. Besser: Gesamtheitlich plannen und die nötigen Umbauarbeiten (wenn möglich) von Zeit zu Zeit umsetzen.

Bereits kleinere Änderungen können, eine nicht zu unterschätzende, positve Wirkung für die Bewohner erreichen:

• Verbesserung der Beleuchtung innerhalb der eigenen vier Wände (auch der Zugangswege zum Haus)
• Veraltete oder unbrauchbare Sanitärobjekt durch neue ersetzen
• Bestehende Armaturen (Wasserhähne etc.) durch bedieungsfreundlichere ersetzen
• Stolperfallen wie Bad- oder Bettvorleger entfernen (Rutschgefahr)
• u.v.m.

Wesentlich effektiver, dafür aber auch teurer, sind die baulichen Maßnahmen. Auch hier gilt erst planen, dann umbauen. Nur ein schlüssiges Konzept führt zum gewünschten Erfolg.
Beispiele solcher baulichen Maßnahmen:

• Beseitung von Türschwellen
• Sanierung des Treppenhauses
• Einbau/Montage von Haltegriffen (Dusche, WC etc.)
• Verbreiterung der Türdurchgänge (eine aufwendige Maßnahme, wenn erforderlich: alte Türstöcke müssen demontiert und entsorgt werden, der Türdurchbruch verbreitert und ein neuer Türsturz eingebaut werden!)
• Badewannen ausbauen und durch schwellenlose (bodengleiche) Dusche ersetzen.
• Ergänzenden Elektroarbeiten (Steckdosen neu setzen oder eventuell versetzen; Türöffner/Gegensprechanlagen installieren, Lichtschalter auf errecihbare Höhen etc.)
• Platzvergrößerung durch entfernen von nichtbenötigten (nichttragenden) Innenwänden
• Falls vorhanden: Unebenheiten oder unterschiedliche Fußbodenhöhen ausgleichen
• u.v.m.

Zusammenfassend:

Ein geplanter (oder zwingend erforderlicher) Umbau eröffnet die Möglichkeit, nicht nur das eigene Haus oder die eigene Eigentumswohnung in der Bausubstanz zu sanieren, sondern auch durch planerisch aufeinander abgestimmte Maßnahmen deutlich die eigene Lebensqualität zu verbessern.

Barrierefreies umbauen ist eine (wie ich meine lohnende) Zukunftinvestition. Es macht die Bewohner unabhängiger.

Viele Grüße

Carsten Meyer

Für den Menschen wird Gesundheit und Behaglichkeit hauptsächlich durch folgende Einflüsse bestimmt:

- Der Raumluftfeuchte
- Der Beleuchtung im Haus (natürliches oder künstliches Licht?)
- Der Farbgestaltung der Räume (weiß, farbig etc.)
- Lärm
- Raumlufttemperatur und Luftqualität

Die Zufriedenheit mit dem Umgebungsklima wird beispielseise beieinflusst vom Alter, Gesundheitszustand, allgemeinen Wohlbefinden des Menschen. Ein Mensch fühlt sich behaglich, wenn seine eigene Hauptemperatur zwischen 33° und 37° C liegt (sogenannte thermische Behaglichkeit).

Die Temperaturen der Raumluft, die Luftgeschwindigkeit oder die Raumluftfeuchtigkeit haben maßgeblich Einfluss auf die thermische Behaglichkeit des Menschen.

Die Temperaturen der Umschließungsflächen (z.B. Wand- oder Fußbodenheizung) und auch der Heizkörper beeinflussen das menschliche Wohlbefinden.

Für das Wohlbefinden werden folgende Raumtemperaturen empfohlen (nur Empfehlung!):
Schlafzimmer: 16° bis 20°C
Wohnraum: 20° bis 24°
Badezimmer: 22° bis 24°
Küche: 18° bis 20°
Flure: 15° bis 18°
Hinweis: Es ist jedoch unmöglich ein Umgebungsklima herzustellen, das jeden zufriedenstellt! Deshalb sind die oben genannten Empfehlungswerte nur als ein grober Richtwert anzusehen.

Bei Normaltemperaturen von 20! bis 23° und einer relativen Luftfeuchte von ca. 35% bis ca. 65% fühlt sich ein Mensch in einem Raum normalerweise wohl. Je höher die Raumtemperatur, des geringer wird meistens auch der obere Richtwert der relativen Luftfeuchte.

Innerhalb eines Lebenszyklus eines Gebäudes können im Laufer der Zeit durch bauübliche Bewegungen Undichtigkeiten entstehen bzw. vergrößeren, wenn diese bereits vorhanden waren. Durch die dadurch eventuell auch auftretenden Zuglufterscheinungen führen diese sehr oft zur Unbehaglichkeit innerhalb eines Raumes.

Gespannt bin ich jetzt auf die Kommentare. Schreibt mir beispielsweise, welche Raumtemperaturen Ihr bevorzugt.

Viele Grüße

Carsten Meyer

Energie effizient nutzen – Tipps zum Klimaschützen und Geldsparen:

Noch nie waren Strom, Gas und Öl teurer als heute, noch nie hat sich ein cleverer Umgang mit Energie mehr gelohnt. Doch was bedeutet das überhaupt: Energieeffizienz? Was bringt sie – für die Umwelt und den eigenen Geldbeutel? Müssen wir uns stark einschränken, um weniger Energie zu verbrauchen? Und was unternimmt die Bundesregierung, um mehr Energieeffizienz und weniger Energieverbrauch zu erreichen? Das Bundesumweltministerium antwortet auf häufig gestellte Fragen.

(Auszug aus dem Inhalt)

Herausgeber:
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit
Referat Öffentlichkeitsarbeit
11055 Berlin

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Quelle: Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit (www.bmu.de)

Ein Einbruch bedeutet für viele Menschen, egal ob jung oder alt, einen Schock. Vielen machen danach die psychischen Folgen zu schaffen. Das verloren gegangene Sicherheitsgefühl und die Verletzung der eigenen Privatsphäre machen dann das Leben in den eigenen vier Wänden schwer.

Doch stößt der Einbrecher überraschend an gut gesichert Eingangstüren, Fenster oder Terrassentüren, lässt er von seinem Vorhaben meistens bald wieder ab.

Ein großer Teil der Einbrecher hat nur eine minimale Ausrüstung dabei. Viele bedienen sich einfachsten Hilfsmitteln, wie beispielsweise einem Schraubenzieher. Oft reichen 10 bis 20 Sekunden bis ein Fenster aufgebrochen ist.
Ziel des Einbruchsschutzes sollte es demnach sein, den Zeitaufwand für den Einbruch für den Täter deutlich zu erhöhen, sodass er von seinem Vorhaben ablässt.

Durch eine intensive Betrachtung der Gefahrenstellen, kann man die Gefahren erkennen und Gegenmaßnahmen ergreifen.

Mehr zum Themengebiet “Sicherheit” erhaltet ihr demnächst hier im Blog. Wer selbst Erfahrung in diesem Gebiet hat, ist gerne eingeladen Kommentare zu schreiben.

Viele Grüße

Carsten Meyer